媒体：现房销售将重塑房地产金融运行逻辑

类别：资讯动态_最新资讯   时间：2026/9/3 6:24:07   点击：196   标签：国家金融监督管理总局 中国人民银行 房地产信贷 制度改革 温彬 现房 意见 房地产 个人住房贷款 制度 住房 资金 风险 逻辑 信贷 管理 监管

温彬（中国民生银行首席经济学家兼研究院院长）王静文（中国民生银行研究院宏观研究中心主任）8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。作为商品住房销售制度改革的配套制度，《意见》从信贷供给端重塑了房地产金融的运行逻辑，将会对行业转型、金融稳定与居民权益保护等产生深远影响。图片来源：IC photo首先需要指出的是，这一改革有着深刻的时代必然性。传统模式下，部分房地产项目因资金监管缺位导致逾期交付，预售资金被挪用引发社会风险与金融风险交织，已成为行业发展痼疾。随着城镇化从快速增长期转向稳定发展期，此前依赖高杠杆、高周转、预售制支撑的传统扩张模式已难以为继，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，构建房地产发展新模式已成当务之急。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，正…