✪ 赵燕菁 | 厦门大学【导读】今日（9月24日），央行宣布将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。消息一出，立即引发全网热议。在市场的期待中，下调存量房贷利率却是个涉及多方利益的复杂问题。本文指出，如今中国城市化已进入下半程，即从靠土地财政的资本型增长阶段，进入围绕住房制度展开的运营型增长阶段。在转型过程中，原本增长非常快的地方政府固投，会陡然下降，靠土地财政拉动的经济失去动力，从而暴露出种种问题。在这一阶段，运营性成本快速增加，城市现金流（税收）日益紧张。这导致一个城市虽然在投资基础设施的上半场阶段获得成功，却因为在下半场的运营阶段无法获得足够的现金流性收入，被逐渐…

湖南宁乡市的周小兰，因遭到施工的噪音和灰尘困扰，进行维权。三家施工公司先后提出给予周小兰赔偿，并达成“协议”。这3份“协议”，让周小兰背上了“敲诈勒索”的罪名。经申诉后，湖南省高院作出《再审决定书》。再审之后，长沙中院作出了“本案按周小兰撤回申诉处理”，这一结果让周小兰有不同看法。女子举报扰民 施工方赔偿1万余元2017年8月起，周小兰遭遇了一件烦心事。因为自家住房附近的一项目施工，每晚都有近百台渣土车来来往往，卷起的大量灰尘以及长时间的轰鸣声让其苦不堪言。“这些渣土车一般从下午五点左右工作到第二天清晨。灰尘特别大，房间里都是灰，而且长时间的轰鸣声让我晚上根本没法入睡。”周小兰告诉津云记者，她本来以为这种情况也就持续几天，便想忍一忍，但后来见施工并未有停止的意思，于是就跟村委会进行了反映，后又陆续向环保局、城管局、市民热线反映此事。一份受理于2017年8月8日的《长…

新华社北京9月21日电　日前，国务院常务会议审议通过了江西新余佳乐苑临街店铺“1·24”特别重大火灾事故调查报告。记者就该事故调查中社会关注的热点问题，采访了调查组相关负责人。1.记者：调查组是怎样组成的？调查的过程和结果是怎样的？答：事故发生后，党中央、国务院高度重视。依据有关法律法规，经国务院批准，成立了由应急管理部牵头，公安部、国家消防救援局、全国总工会和江西省人民政府参加的国务院江西新余佳乐苑临街店铺“1·24”特别重大火灾事故调查组。教育部、住房城乡建设部、市场监管总局也派员参加了相关工作。同时，邀请建筑、消防、冷库和静电等有关方面的专家参与事故调查。调查组坚持“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过查阅资料、座谈交流、询问谈话、现场勘验、视频分析、检测鉴定、模拟试验、专家论证等，查清了事故经过、发生原因等情况，查明了…

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 柚柚子你愿意买多“老”的房子？在国内因为横空出世的“房屋养老金”争论不休，大街小巷都在讨论老房子还有多少价值，为什么要给房子给“养老钱”的时候；隔壁日本早就到了“next level”：住房“养老金”收了几十年，买房更爱买老房子。东京首都圈的二手房交易数据显示，平均的成交房龄是25.84年。相当于一半以上的人，买的是超过25年的老房子，而且这个趋势还在逐年递增。日本人，为什么敢买8、90年代的老房子？在国内房产投资界流传着这样一句话：买房别买老破小，一线城市的核心地区除外。这里的老破小中的老，指的就是建筑年龄20年以上的房子。在不少人看来，如果楼龄太高，除非这个房产附加价值很高，否则就会被打上“容易贬值”、“不好出手”的标签。那么，日本人买几十年前建的房子，不怕贬值和折旧吗？其实，日本房子的“折旧”，只能影响建筑物，土地的价值是不会折旧的。…

重庆市纪委监委20日消息：日前，经重庆市委批准，重庆市纪委监委对重庆市政协人资环建委原主任程志毅严重违纪违法问题进行了立案审查调查。通报指出，程志毅丧失理想信念，背弃初心使命，私自阅看有严重政治问题的境外书刊，结交政治骗子，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规出入私人会所；违反组织原则，不按规定报告个人有关事项，在组织函询时不如实说明问题，在干部选拔任用中说情干预并收受财物；廉洁底线失守，违规收受礼金，多次违规接受旅游活动安排，借用管理和服务对象住房，利用职务影响侵占非本人经管的公共财物，利用职权为他人谋利、配偶收受财物；漠视群众利益；不重视家风建设、对配偶失管失教；将党和人民赋予的公权力异化为谋取私利的工具，大肆收钱敛财，利用职务上的便利以及职权或者地位形成的便利条件为他人在工程承接、企业经营、职务调整等方面谋利，并非法收受巨额财物。经重庆市纪委常…

9月20日，据广西北海市人民政府官网，近日，北海市住房公积金管理委员会发布关于调整优化住房公积金使用政策的通知。通知明确，提高无房缴存人租房提取额度，取消市县划分标准，即单身职工统一调整为900元/月·户，已婚职工统一调整为1500元/月·户。多子女家庭如实际租房支出超过租房提取额度的，可按实际租房支出提取。同时，提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。属多子女家庭购买自住住房的，生育二孩家庭的最高贷款额度由60万元调整为65万元；生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。此外，大力支持缴存人购买保障性住房，使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。通知还提出，申请住房公积金贷款的缴存人由必须连续按月正常缴存住房公积金12个月以上，调整为必须连续按月正常缴存住…

云南昆明市风光 视觉中国 资料图据微信公众号“昆明公积金”9月19日消息，近期，云南省昆明市住房公积金管理中心、昆明市住房和城乡建设局发布《关于支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》，本通知自发布之日起执行，由昆明市住房和城乡建设局选取符合条件的商品房项目先行先试，并适时全面推广。购房人购买昆明市行政区域内新建商品住房的（含现房及期房），无需先行垫付首付资金，直接将个人住房公积金账户内可用余额支付给开发商作为房屋首付款。文件明确提取对象为住房公积金缴存在昆明市的职工，且作为购买商品住房的买受人或其配偶/共有人或其配偶。对于提取额度，文件显示，付款方式为一次性付清的，合计提取住房公积金用于支付首付款的金额不超房价总额；付款方式为非一次性付清的，合计提取住房公积金用于支付首付款的金额不超首付款金额。今年昆明多次出台有关公积金的政策。8月2日，昆明市住…

“您小区申请使用的专项维修资金，现已完成使用备案。”今年4月底，成都市住房和城乡建设局突如其来的一条短信让家住成都市高新区上锦颐园一期的杨先生和其他业主困惑不已。杨先生说，小区没有设立业委会。未经业主表决，也未见过公示，外墙维修的专项资金何以悄然完成备案？加上小区内两栋外墙没有损坏的楼栋也被列入维修资金使用之列，出于对备案流程合规性和维修资金会否滥用的担忧，杨先生和其他业主想查看原始签字文件和相关备案资料。他们先后向物业、街道和社区询问，都被告知材料已经提交给住建局，要去住建局查看。7月1日，作为业主代表的杨先生来到了高新区公园城市建设局，提出希望通过电子邮件的方式获知上述信息。21天后，他收到了一张《政府信息公开信息处理费收费通知》：“可公开给你的信息共有1500页，采取按量计收的方式，需缴纳54700元的信息处理费。”信息处理费收取的依据来自2019年修订的《政府信…

2024年7月16日，山西太原俯瞰，改造中的迎泽大街。 视觉中国 图据山西新闻网9月15日消息，山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》（下称《若干措施》）的通知。《若干措施》包括取消太原市商品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持开展住房“以旧换新”活动，积极组织房地产促销活动等17条措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。《若干措施》明确，取消太原市商品住房限购政策。购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。《若干措施》提出，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让，大力支持城乡居民…

针对美国民主党总统候选人哈里斯提出的经济政策，马斯克发文讽刺，如果国家管制食品价格，超市的货架会像委内瑞拉一样空空如也，还附上了哈里斯在空货架前大笑的图片。当地时间8月16日，哈里斯在竞选集会上公布了其参选后的首个经济政策议程。哈里斯宣布，将努力推动美国历史上第一个禁止食品和日用品价格欺诈的联邦法案。其中包括，授权联邦贸易委员会（FTC）等政府机构调查和处罚违规的“大企业”，并找到方法解决食品和日用品行业的价格操纵等反竞争行为，加大对哄抬物价的惩罚力度，尤其是日用品、汽油等生活必需品。9月11日，哈里斯又在X上发帖称，如果她当选总统，将对那些不公平地提高工薪家庭租金的企业业主采取措施。哈里斯X上的帖文对此，马斯克回复，“全国性的租金管制将摧毁建设新住房的积极性。国家管制超市的食品价格，超市的利润率只有几个百分点，这意味着货架会空空如也，就像委内瑞拉一样。”马斯克…