金融界10月1日消息 赶在十一黄金周前的房地产市场传统销售旺季，北上广深四大一线城市集体调整楼市限购政策。9月30日深夜，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。而符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。北京还下调了房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。此外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策…

10月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。根据中指研究院监测数据，9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。百城新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城集体下跌态势。9月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为63个，较8月增加17个；环比上涨城市个数为17个，较8月减少18个。其中，上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨1.26%、0.67%和0.55%；金华…

武汉 视觉中国 资料图9月30日晚间，据长江日报报道，随着购房节启幕，武汉市同步发布《关于阶段性优化我市购房政策措施的通知》，将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中，首套房最高可全额补助购房契税。具体来看，2024年10月1日至12月31日，在武汉市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定，新购的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国人民银行相关规定标准执行。在2024年10月1日至12月31日期间，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消全市普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。另外，进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按…

9月30日，湖南省株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新十条”），10月1日起施行。其中，“新十条”明确优化住房信贷政策。全面落实全国统一的降低存量房贷利率等政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，在拟购新建商品房的县（市、区）名下无住房的，均按首套住房执行住房贷款政策。对拥有住房但已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策。商业性个人住房贷款首套房和二套房最低首付比例统一为15%。湖南株洲俯瞰。 视觉中国 资料图支持团购新建商品住房。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。支持房地产企业在产业园区、科研机构、大专院校、企事业等单位开展集体团购商品住房活动。对满足团购条件购房的，一次性购买10套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度…

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。会议还指出，要帮助企业渡过难关，进一步规范涉企执法、监管行为。华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康近日，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在接受澎湃新闻记者专访时表示，此次会议释放出强烈的信号，问题导向之下指导有关部门以责任感、紧迫感推出“大动作”。近期的货币政策“放大招”非常有必要，财政政策要紧跟上，增量财政政策还是应该侧重于投资，而且是以长期公债来支持政府更好地做其适合做的有效投资。同时，运用财…

这么多年以来，中国互联网上一直有一个习惯印象，但凡提到外国，富有国家的人，必定过着悠闲富足的生活，而贫穷国家的人，虽然物质上过得一般，却个个人穷心不穷，精神世界特别富足，看到陌生人都会主动微笑，每天总是过得特别开心。总之别的国家的人无论贫富，一定过得心满意足，而中国人一律过得苦哈哈的，所有人为了房贷车贷愁眉苦脸，过得很压抑很不开心。其实这是一个纯粹臆想出来的世界观，与真实世界格格不入，是部分人为了发泄对当前生活的不满，构造出来的幻想世界。对于富国的幻想多少还可以理解，但对穷国人民，总是幻想他们“贫穷却快乐，生活充满了希望”，实在让人难以接受。这个世界的一切是由物质所构成的，物质决定意识，在低物质环境下生活，周围又充满比较的情况下，人是不可能过得很开心的。我在穷国调研时，看到的各处真实场景，实在没见到多少人快乐。我在印度孟买街头，一到晚上，看到无数的印度…

京建发〔2024〕400号各有关单位：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日…

中国人民银行昨天（29日）发布公告，引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。自动播放中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。东方金诚首席宏观分析师 王青：释放了两个信号，第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。中国人民银行引导存量房贷利率批量下调此外，中国人民银行本次发布的公告，还建立了存…

在住建部会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，一线城市上海、广州、深圳的房地产新政组合拳第一时间应声落地。9月29日晚间，住房城乡建设部发布了当日部党组会议最新要求，深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后中国人民银行发布下调首套房、二套房贷利率。“9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜”，中国房地产报发布的快评写道，这是快速落实9月26日中央政治局会议对房地产市场调控政策部署的“一盘棋”行动。监管层话音落地，一线城市纷纷响应。上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》），在调整…

财联社9月30日电，青海省住房和城乡建设厅29日对外公布《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，回应群众关切，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策提出16条工作措施，助力青海经济稳定增长。《实施方案》指出，要全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。提高个人住房公积金贷款额度，执行最低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。