央行:降低存量房贷利率 促进房地产市场平稳健康发展

中国人民银行货币政策委员会2024年第三季度(总第106次)例会于9月25日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势。会议认为,今年以来宏观调控力度加大,稳健的货币政策灵活适度、精准有效,坚定坚持支持性立场,强化逆周期调节,优化完善货币政策框架,综合运用利率、准备金、再贷款、国债买卖等工具,切实服务实体经济,有效防控金融风险,为经济回升向好创造适宜的货币金融环境。贷款市场报价利率改革成效显著,存款利率市场化调整机制作用有效发挥,货币政策传导效率增强,社会融资成本继续下降。外汇市场供求基本平衡,经常账户顺差稳定,外汇储备充足,人民币汇率双向浮动、预期稳定,在合理均衡水平上保持基本稳定。会议指出,当前外部环境变化带来的不确定性增多,世界经济增长动能不强,通胀压力有所缓解,主要经济体经济表现有所分化,货币政策进入降息周期。我国经济运行总体平稳,高质量发展扎实推进,但仍…

股市疯了,中国经济能好起来吗?

过去1周,市场发生了剧变。高层出台了史上最强的经济刺激政策,且多箭齐发。顿时,大A从2700保卫战,几天之内重新逼近3100点。内外部各种声音,也开始从观望、疑惑,开始逐渐变为乐观、兴奋、甚至有人开始有点懊恼。各种消失已久的关于股市的段子,也重新出现。不过,这些政策和货币工具的出台,就可以让中国经济就此翻身,走上正循环了吗?这两天,我也读了很多相关的资料,就此,可以分享一些个人不成熟的思考。PS:本人并非经济学专家,主要聊一下我所理解的逻辑,且尽量就着最简单易理解的逻辑来讲,这样总结的目的,主要也为了找到理解很多问题的关键脉络,更好学习交流。如若部分表述如果不够专业,或者有明显偏颇,还请指正。(1)先说股市。过去几天发生的事情,其实说明一件事。中国市场其实不缺钱,我国居民储蓄率非常高。中国市场只是缺少信心,以及缺一个合适的时机+点位。我们有天量的M2在空转没有进入市场…

是时候理性聊聊中国股市和美国股市了

对于本文这个标题,其实笔者落笔之时是有许多感慨和思绪的,因为A股市场自22年岁末以来的表现,让诸多二级市场投资者产生了深深的失望、怨恨、愤懑的情绪,有时候因此让讲理变得很困难,但是一些基本的道理,笔者仍想把它写下来,并希望投资者能保持希望,而观察者、研究者能多带些理性。而因种种原因,本文撰稿时间前后拖拖拉拉了近一个月,恰好在此期间,政策和监管当局发生了一些显著的变化,就此让说理其实变得更加容易。A股为什么没有长期繁荣在笔者看来,就A股市场来说,各路妖魔鬼怪的长期存在,每当市场不景气时就会放大成“屋千蟑”,以至于无法梳理问题。仅以笔者观察来看,对A股的拷打主要集中在三点,一是散户、机构和战略投资者(外资机构、大型游资等)互相认为对方不理性,较大的声音认为都怪散户太多,以至于市场不理智;二是制度不完善,漏洞空子太多,妖魔鬼怪;三是为什么“不能像美股那样长期稳健(…

美联储暴力降息,外资涌向中国,美国顶不住,“勒令”中方饶命

美联储进行暴力降息后,大量外资机构“买爆”中国资产,A股突然狂飙突进,为何出现这种情况?在实施暴力降息后,美国依然顶不住压力,“勒令”中方饶命,这释放了怎样的信号?在巨大的压力下,美联储在本月终于进行降息,结束了长达4年的加息周期。从美国的情况看,他们的债务规模超过35万亿美元,若还维持高利率,那么利息负担会越来越大,确实应该降息。然而,美国这次降息非常不正常,甚至可以说极其暴力,一口气降了50个基点,远超市场预计的25个基点。如此大幅度地降息,会让美国本就不理想的就业率进一步下滑。而且,以美元计价的资产收益会减少,这会让大量外资流出美国。而在美国降息后,中国股市开始狂飙突进,无论是人民币普通股票(A股),还是港股,涨幅都达到了4%。对这种情况,有分析认为,这是大量外资机构在买入中国资产。美国华尔街知名投资者、亿万富翁对冲基金创始人大卫·泰珀也公开表示…

大摩、高盛看好中国股市,对冲基金大佬高呼:要买一切中国资产

①摩根士丹利认为,从技术层面看,中国沪深300指数在短期内可能还有约10%的上涨空间;②高盛表示,一旦美国大选结束,中国股市应该成为投资者投资计划的重要组成部分;③对冲基金传奇人物大卫·泰珀表示,没想到中国政策力度这么大,他会买一切中国资产。财联社9月27日讯(编辑 夏军雄)北京时间9月26日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议指出,要抓住重点、主动作为,有效落实存量政策,加力推出增量政策,进一步提高政策措施的针对性、有效性,努力完成全年经济社会发展目标任务。得益于多项重磅利好政策的推出,A股市场周四再次飙升,三大指数均涨超3%,沪指重新站上3000点,年K线已转涨。海外市场方面,中概股全线大涨,纳斯达克中国金龙指数周四盘中一度上涨13%,创下2022年3月以来最大盘中涨幅,离岸人民币兑美元日内一度涨破7关口。随着中国本周连续推出超预期…

降低存量房贷利息,只是踏出了第一步

自从几天前,美联储破天荒降息以后,网友们就一直猜测,国内降息什么时候会来。事实上,没让人们等太久,就在昨天,呼声已久的降息降准政策终于落地了。简单来说,近期央行会把存款准备金率下调0.5个百分点,预计将释放大约1万亿元的流动资金。至于这段时间十分火热,被彭博社的小作文,炒得沸沸扬扬的存量房贷问题,官方给出了明确答复,会引导各大商业银行,将存量房贷利率降到新发放房贷利率附近,平均降幅在0.5%左右。当前存量房贷平均利率大约是4%,如果下降50个基点,那就是是3.5%,确实与3.45%的新发房贷利率相差无几了。对银行来说,这是让利于民,无疑铁公鸡拔毛了,真的很不容易。如果大家有留意今年银行方面一些动向的话,会发现更多离奇的情况,例如在房贷这块,银行变得越来越人性化了。在以往,去银行办理房贷,对很多人来说真是一场持久战。首付低不了,利率说上浮就上浮,文件打印一大筐,审批流程各种…

“房贷大降息”之下,地方经济迎来重大转折

✪ 赵燕菁 | 厦门大学【导读】今日(9月24日),央行宣布将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%,达到历史最低水平。消息一出,立即引发全网热议。在市场的期待中,下调存量房贷利率却是个涉及多方利益的复杂问题。本文指出,如今中国城市化已进入下半程,即从靠土地财政的资本型增长阶段,进入围绕住房制度展开的运营型增长阶段。在转型过程中,原本增长非常快的地方政府固投,会陡然下降,靠土地财政拉动的经济失去动力,从而暴露出种种问题。在这一阶段,运营性成本快速增加,城市现金流(税收)日益紧张。这导致一个城市虽然在投资基础设施的上半场阶段获得成功,却因为在下半场的运营阶段无法获得足够的现金流性收入,被逐渐…

这个节点,中美经济工作组会谈了一次

9月19日至20日,中美经济工作组在京举行第五次会议。就在中美经济工作组举行会议的同时,美国联邦储备委员会宣布,将联邦基金利率目标区间下调50个基点,开启了四年来的首次降息。面对经济领域的新形势和新变化,中美经济工作组的这次会议谈了哪些重要的议题,又如何理解其中传递的信号?谭主了解到,此次工作组会议,中方是由财政部副部长廖岷牵头,财政部、国家发展改革委、工业和信息化部、商务部、人民银行官员参会。美方则是由副财长尚博牵头,主要由财政部、美联储官员参与。可以看到,中美双方经济相关部门,基本上都有参会。这样的沟通,在过去不到一年的时间里,已经有五次。去年9月22日,为落实两国元首重要共识,中美经贸双方牵头人共同推动、两国财政部副部长级官员牵头,成立了中美经济工作组这一经济领域的工作机制。谭主注意到,“深入”是这几次工作组会议新闻稿中几乎都会提到的词。每次深入沟通都围绕…

通俗解释美联储降息是怎么回事?

北京时9月19日凌晨美国联邦储备委员会宣布,将联邦基金利率目标区间下调50个基点,降至4.75%至5.00%之间的水平,为2020年3月来首次降息。历史的一个小小分界线,新一轮周期开启,低血糖与高血压之战胜负已分。9月3号关于降息的预测内容基本都推理对了。——————————————最近全球各媒体,都在预测美联储即将在9月降息,搞得普通吃瓜群众一惊一乍的,只知道这好像是惊天动地的大事,但不知道对全世界到底有啥影响?如果去查专业领域的回复,那又是“金融潮汐”、“股债波动”这种普通人听起来含糊又晦涩的词句,每个字都认识,但每句话都看不懂,越听越糊涂,不知道对普通人到底有啥影响?我就想写篇简单明了的文章,通俗解释下美联储降息是怎么回事。先声明,我是在解释这件事,不是在预测这件事,美联储9月将降息,这是美联储观察、芝加哥商品交易所、花旗银行等全球机构或媒体,根据美联储主席鲍威尔在全球…

日本收割美国,美联储或破产?特朗普警告全球:不用美元加税100%

日本突然收割美国,或造成美联储破产?特朗普对全球发出警告,声称不用美元就加征100%关税。日本为何收割美国?特朗普用加税施压全球,他是想要保住美元体系吗?就在美联储主席鲍威尔改变态度,释放9月将降息的信号后,日本突然对美国实施了收割。日本央行前官员渡边努透露,日本很可能以超过外界预料的速度加息,而且会连加两次。就在上个月,日本就实施“背刺”,突然进行加息,使得美国股市全线大跌,美元指数单日跌幅达到1%。虽然美国施加了压力,但日本为了解决严重的通胀,坚决进行加息。作为美债最大海外持有者,若日本拒绝接盘,美国还债的压力会越来越大,甚至面临破产危机!面临严峻的局面,美国共和党总统候选人特朗普在出席竞选集会时,公开表示要让不使用美元的国家“付出代价”,对他们加征100%的关税,确保“美元体系”得到巩固。虽然特朗普没有直接点名,但影射的对象非常多,除了“背刺”美国的日本,…