2024年9月24日，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况，央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席并答记者问。这是三位金融管理部门“一把手”首次出席同场新闻发布会。在此次发布会上，潘功胜率先宣布了三项重大政策：一是，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；二是，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例；三是，创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。除了传闻已久的存量房贷下调落地外，本次的政策组合拳力度无论是对于地产部门的支持，还是对于资本市场的助力均显著超出了市场的预期。相比于传统的宽松政策，细看本次发布会可以发现，除了在提升金融机构实力和支持实体经济水平上发力，无论是降低存量房贷还是支持资本市场等措施上，政策可谓是应出尽出，从降低居民债务负担和增加居民财产性收入两个层面均体现了让利于民的政策目的。而…

✪ 赵燕菁 | 厦门大学【导读】今日（9月24日），央行宣布将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。消息一出，立即引发全网热议。在市场的期待中，下调存量房贷利率却是个涉及多方利益的复杂问题。本文指出，如今中国城市化已进入下半程，即从靠土地财政的资本型增长阶段，进入围绕住房制度展开的运营型增长阶段。在转型过程中，原本增长非常快的地方政府固投，会陡然下降，靠土地财政拉动的经济失去动力，从而暴露出种种问题。在这一阶段，运营性成本快速增加，城市现金流（税收）日益紧张。这导致一个城市虽然在投资基础设施的上半场阶段获得成功，却因为在下半场的运营阶段无法获得足够的现金流性收入，被逐渐…

财联社9月24日电，国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。（财联社记者 李洁）

想喝牛奶前提，奶牛不能死。今天局长看了经济观察报的一篇文章《断供房贷被冷处理》，非常有意思，非常具有划时代性质，大概意思是：现在断供多了起来，银行也害怕了，对借贷人的态度也改变了。银行会根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿进行分类。业主的房贷首次逾期后，负责发放贷款的支行会第一时间联系业主，了解断供的原因及业主面临的困难。怎么帮？三个方法：1、暂停还贷，2、仅付利息，3、主动帮业主找工作。局长看到有网友爆料，他断供五个月，银行给他找了个饭店的服务员工作，一个月3600，房贷2100.银行意思很明确了：经济不好，晚点还钱也行。这段时间每月还点意思一下，我不给你上征信，千万别摆烂断供了，大家都是好朋友。断供者都成大爷了，这在以前是根本不可想象的。局长还记得3年前有一则燕郊王先生断供的故事，把全国业主们都吓成了孙子。王先生2017年以430万的总价买了一套房子，首付130万，…

存量房贷利率与最新房贷利率之间至少存在着80个基点左右的差距。任何一个思维正常的存量房贷持有人，都无法对这样的利率差视而不见。撰文丨张明扬这两天，又有消息称，中国最早将在9月下调存量房贷利率，下调幅度将达50个基点，目前商业银行“正在进行最后的准备工作”。对于那些正背负高额房贷的贷款人而言，这当然是一个好消息。但他们也应该敏感地觉察到，自8月底开始，下调存量房贷利率的消息就不绝于耳，两周过去了，仍然停留于“传言”阶段，即使是以上那则看似言之凿凿的消息，也异常谨慎地用了“最早将在9月”这样可退可进的开放性措辞。这个临门一脚，市场已等得有些焦躁了。01降低存量房贷利率，为何看似姗姗来迟，最合理的解释是：相关利益方还在最后博弈中。反方自然是要为此损失巨额息差收入的银行。9月2日，招商银行行长王良在交流会上主动回应了存量房贷问题：目前，招行也只是在媒体上看到消息，尚未接…

“她现在是被一群嗜血的鲨鱼追着，人家会拿着她讲的数字，再去比对她曾经公开的账……”台湾民众党主席柯文哲涉京华城弊案遭羁押禁见，妻子陈佩琪也被爆出多次操作自动柜员机（ATM）存入大量现金，遭台湾检廉单位怀疑洗钱。陈佩琪9月12日对外公布经手金流明细，共约1628万元（新台币，下同），其中提到2018年柯文哲台北市长选举结余款230万元，强调他们家的钱都是正当清白的钱。不料，民众党前文宣部主任“小牛”柯昱安爆料，柯当年选完用选举补助款还房贷是“倒亏60万元”。▲柯昱安2018年选举结余230万?前幕僚：柯文哲倒贴60万元陈佩琪称“柯文哲2018年市长选举，拿到补助款约1700多万元，扣掉当时抵押房贷的钱，结余230万元”的说法，柯昱安在社交平台发文，贴出2018年选后的报道，指出柯文哲用房屋抵押贷款2000万元整，选完还倒亏60万元，并且酸陈佩琪：“下次要开记者会之前，请记得先问我这个2018年天字第一号竞…

人们正通过提前还贷“用脚投票”以减少利息支出近期存量房贷利率调整的话题引发市场热议。这始于8月30日彭博的一篇报道。据称，客户既可以与银行重新协商房贷利率，也可以跨行“转按揭”，即向其他银行重新申请住房贷款，适用最新的房贷利率。随后的一篇报道描写了更详细的细节。9月初，网络甚至误传招商银行App在北京开始测试“存量房贷利率调整”功能。实际上，这项功能针对的是去年存量房贷利率调整，多家银行App均有类似功能。在市场的期待中，下调存量房贷利率却是个涉及多方利益的复杂问题。提前还贷，正成为“理财”人们正通过提前还贷“用脚投票”，以减少利息支出。今年6月，国泰君安宏观研究团队计算了居民早偿率指标（CPR），以量化贷款人在规定期限内提前还款比例。2017年以来，CPR基本在20％左右波动，2024年2月以来，这一指标加速上行，4月达到37％的历史高位，反映出居民提前还贷明显增多。国泰君安指出…

大幅降低存量房贷利率，纾解民困，势在必行。随行就市、惠及民生释放出来的市场流动性，是直接进入经济循环的“活钱”，不是强行放水空转的“死钱”可比的。撰文丨关不羽最近，“存量房贷降息”的消息不胫而走，甚至撩出了一波地产股行情。其实，呼吁“存量房降息”的呼声一直很高，不能说此前没有一点回应，但也只是“意思意思”，回应了一点点。012023年的8月31日晚，央行、国家金融监管总局发过一个降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知规定，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。应该怎么评价呢？“苦一苦客户”和“苦一苦银行”的二选一，…

重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知各区县（自治县）人民政府，市级有关部门，有关单位：为深入贯彻党的二十届三中全会精神和中央政治局会议精神，落实市委、市政府关于全市房地产工作的有关部署，促进房地产市场平稳健康发展，结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化，现将有关事项通知如下。一、调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。二、优化住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购…

华龙网讯（首席记者 董进） 9月1日，重庆房地产市场再次迎来重大调整。记者获悉，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），推出多条房地产新政，包括调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”等。变化一：调整限售管理，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”。政策原文：调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。解读：这是重庆房地产“两年限售”政策的再一次松绑。去年9月1日，重庆将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”，调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。今年5月20日，该政策进一步调整，…