一直以来，房地产都是业界和大众尤为关心的一个话题。而在今天经济承压的情况下，房地产的问题更是重中之重。那么，当下究竟该如何看待我国房地产市场？房地产面临的一些挑战和现实问题到底该如何解决，房地产将往何处走？过去地方政府依赖的土地财政又将何去何从……这一系列问题与我们每个人的财富和未来息息相关，需要我们反复地去追问和思考。近日，我们专访了原国家房改课题组长、中房集团原董事长孟晓苏先生。以下为采访精编，内容涉及房地产的诸多焦点问题，细细品读，希望对你有所启发。口 述：孟晓苏 原国家房改课题组长、中房集团原董事长房地产的“病”，行业自身治不了问：今年上半年您观察到的房地产的情况如何？对此，您有什么哪些思考？孟晓苏：今年上半年的数据已经出来了，看整个中国经济的发展，很多行业都还不错，稳中有进，但房地产行业目前来看是最差的。2024年1-7月份，全国房地产投资额又下降了…

近日，“房屋养老金”成为热门话题。8月23日，住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。在上述三项制度中，“房屋养老金”最受关注。这笔钱由谁承担、政府公共账户资金从何而来，引起热议。有人认为缴纳房屋养老金属于重复收费，有人解读为房屋养老金是变相征收房地产税。“上海浦东已披露房屋养老金收费标准”传闻亦在网络扩散，随后上海市住建委和市房管局出面辟谣。三里河梳理发现，房屋养老金这一提法源自2022年4月湖南长沙居民自建房倒塌事故后，住建部召开视频会议，要求加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度，其中包括研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。由此可见，房屋养老金的出发点是房屋安全。以“养老”命名，是基于我国存量房屋规模大、老旧房屋占比升高…

最近在互联网上关于房屋养老金制度的讨论成为热点。一些观点认为，房屋养老金制度会让房屋持有者缴纳更多资金用于养护住房，从而增加居住成本，增加房屋持有者的经济负担。果真如此吗？当前我国正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，此“三项制度”有助于构建全生命周期房屋安全管理长效机制。应该明确的是，房屋养老金制度设立的初衷是保障住房安全。我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，时间跨度长、房屋老化日益严重。近年来，个别自建楼房的坍塌事故，以及因房屋老化、体检缺失带来的房屋坍塌事故令人痛心、教训深刻。同时，城乡居民对住房的需求正从“有没有”转向“好不好”。而老旧小区中设施设备及管线锈蚀老化、屋面渗漏、墙体透寒等问题并不鲜见，影响居住体验。建立住房养老金制度就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生，让居民住上更安全舒适…

证券时报记者 贺觉渊并不新鲜的“房屋养老金”因为一则不实传言火了，尽管制度本身尚处于初期探索阶段，但目前可以确定的是，正在22个城市试点的房屋养老金公共账户由政府负责建立，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。构建房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度在内的全生命周期房屋安全管理长效机制，是进入城市更新时期的必要之举，房屋养老金正是加强既有房屋安全管理的重要手段之一。我国存量房屋规模庞大。近年来，一些房屋安全事件的出现，暴露出我国部分存量房屋因建成时间长，开始存在安全隐患。在此背景下，以类似“养老金”的方式为房屋安全维护提供长效资金保障有其必要性和合理性。实际上，个人缴纳的专项维修资金早于房屋养老金制度出现，作为个人账户资金发挥了部分“房屋养老金”的作用。多年实…

8月26日，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金相关问题进行权威解读。问：请介绍一下房屋养老金试点情况答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。问：房屋养老金的资金来源是什么？答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。问：房屋养老金用在哪些方面？答：房屋养老金个人账户和公共账户资…

经济观察网 记者 杜涛 近期，一些地方审计部门公开了2023年当地预算执行和其他财政收支审计工作报告（下称“审计报告”），其中提及部分地方财政虚增收入、空转问题突出。比如，四川省审计报告称，部分地区将定向捐赠资金缴入同级财政，虚增财政收入4151.22万元；青海省审计报告指出，2023年省级财政将收回的以前年度已列支2000万元资金调入一般公共预算，虚增当年财力。一位地方审计部门财政审计科室工作人士表示，审计过程中发现财政收入和实际财力有很大的差距，这个差距来源就是虚增的收入。“有些收支项目，审计部门能从账本上一眼就看出是通过空转虚增的收入，例如某项财政收入为100元，又返还给企业90元。每年审计财政预算执行的时候，其中一项内容就是审计空转的情况。这种情况每年都有，只不过很少对外透露。”一位地方审计厅人士认为，如此多的地方审计厅密集披露地方财政虚增、空转问题，应该是审计署关注到…