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3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。一石激起千层浪，“公摊面积3月1日起增加”、“外墙也算建筑面积”等观点近日时常见诸网端，戳中了广大购房者的“公摊痛点”，但真相究竟如何？新旧建筑面积计算规范确有区别早在去年8月，国家住建部就曾发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告（以下简称“新规范”），编号为GB55031-2022。住建部称，该规范自2023年3月1日起实施，为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行，现行工程建设标准中有关规定与新规范不一致的，以新规范的规定为准。与此同时，《民用建筑设计统一标准》等旧规中与新规范不符的强制性条文相应废止。那么新规范与旧规最大的区别究竟是什么？首先来看引起巨大关注3.1.1条，其中称：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。…
作者｜贾拥民均衡研究所学术顾问浙江大学跨学科中心特约研究员2022年下半年以来，不少房地产企业通过“三支箭”补了血——“三支箭”指对房地产企业在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。几乎同时，许多地方纷纷出台政策，包括放宽购房资格限制、明确认房不认贷、上调住房公积金贷款额度等等。特别是进入2023年后，中国的购房者开始享受到了前所未有的低产值、低利率和超长房贷期限的三重优待。据不完全统计，现在最少已经有二十多个城市的首套房贷利率突破了全国下限（4.1%），进入了“3”时代。特别引人注目的是，在杭州、宁波、成都、北京等城市，多家银行还延长了房贷期限，将房贷申请时的“年龄+贷款期限之和”一步步从70岁放宽到了75岁、80岁、90岁、95岁……最后的高潮是，南宁某地产公司发布了“百岁贷”海报，从而引发了一片惊呼！当然，“百岁贷”只是一个噱头，并不是说一个人真能自己贷款一直贷到…
作为当下地产行业的首要议题，保交楼行动成效初显，但形势仍然严峻，交付力已成为现今房企间的竞争关键。98年房改以来，预售制在城镇化住房建设中发挥了重要作用，但随着我国房地产市场步入存量时代，商品房预售制的使命或已完成，其弊端已愈发凸显。目前我国房地产业的短期重点，仍在于解决停工楼盘问题；长期来看，预售制改革已势在必行。“保交楼”行动仍在持续交付力已成现阶段房企首要之义对2022年的中国房地产行业来说，“保交楼”无疑是最重要的关键词之一。去年7月，大规模烂尾引发的断供潮，再度挫伤了原本就已摇摇欲坠的市场信心。7月28日，中央随即重新定调房地产，在重申“房住不炒”大方针定位的同时，第一次将“保交楼、稳民生”写入了中央文件。此后，国家层面发布了多条政策助力“保交楼”，郑州、武汉、长沙等城市纷纷响应；作为交付主体的各大房企，也将“保交楼”提高到核心位置，表示将集中力量保证…
购房户委托房屋经纪公司购买成都一处网红楼盘的“更名房”，交了10万元“诚意金”后，经纪公司却人去楼空。而该经纪公司的法定代表人称其只是一个外卖员，有人承诺每月支付8000元让他挂名这一职务，但收到2000元后，该公司就再没人联系过他了。成都多名购房者称有此遭遇。2月17日，一名购房户告诉澎湃新闻，目前，向这家公司交了诚意金的多名购房户采取了不同的方式维权，有人选择向属地公安派出所报案，有人向法院提起了民事诉讼。被借用身份成为该公司法定代理人的外卖小哥表示，最近不断有法院、律师给他打电话，他现在根本不敢随便接电话，这给他的外卖工作也带来很大影响。据企业信息查询平台显示，目前，涉及该公司的开庭公告信息5条，开庭时间均在2023年2月、3月间，案由为中介合同纠纷、委托合同纠纷、服务合同纠纷等。诱人的“更名房”购房户孙冬（化名）说，他去年准备购房期间，在抖音上刷到了不少房屋相关信…
作为一个平平无奇的社会人，如果小美不想缴“五险一金”，会有什么后果？自动播放没有五险一金的小美的一生“五险一金”是养老、医疗、生育、失业和工伤保险以及公积金的总称。如果不缴“五险一金”，首先，小美会失去医保报销的权利，在医院挂号、检查、拿药都需要自掏腰包。如果小美在这期间怀孕，产检、手术的费用也要全部由自己承担。在休产假期间至关重要的生育津贴也就与她绝缘。如果小美在工作期间受伤或者患上职业病，她将无法获得医疗救助和经济补偿，只能自掏腰包去看病。如果倒霉的小美遇上公司裁员，她将失去作为临时过渡补贴的失业金。而如果小美在扛过种种困难之后攒够了资金买房，她会发现，自己只能看着其他购房者申请利息较低的住房公积金贷款，自己却只能申请利息高出近2%的商业贷款。如果她想租房，也无法使用公积金提供的每月几百至上千元的补贴。小美终于熬过几十年，退休后也拿不到退休金，只能靠…
新黄河记者：刘海奎2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。17日下午，新黄河记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
新黄河记者：刘海奎2月17日，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。17日下午，新黄河记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
2月16日，网络上流传一张建发房产与广西南宁部分银行合作，购房者的贷款最长可以贷至100岁的海报。澎湃新闻以购房者的身份拨打了海报上相关楼盘的电话咨询贷款一事，楼盘销售人员表示，海报上的内容属实，目前如果来购买海报上公示出的楼盘，结合购房者的实际情况，若符合银行的贷款政策就可以操作。“实际就是接力贷，以父母的名义来购房，子女作为接力贷的共同贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。这样其实还贷压力小很多的。”对于具体如何贷款，该楼盘销售称，只要征信正常，具体要贷款人提交资料后银行来判定。就在前几日，南宁已有多个楼盘的住房按揭贷款年龄可延长至80岁。2月11日，据“南国早报”微信公众号消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。报道称，对于上述贷款年龄期限可延长至80岁的…
最近，一波“提前还贷潮”来临，越来越多的购房者扎堆提前还房贷，一个核心原因是房贷利率的下调，部分存量房贷利率要高于现存执行的房贷利率。但排长队、等待审核、甚至还需要交违约金等操作，让提前还贷并不像之前那么容易了。提前还房贷为什么这么难，究竟怎样选择才是最划算的呢？自动播放
2022年5月19日，小红书博主“明明郎”发表了一篇题为《提前还贷50万，还是真的有点香》的笔记。根据笔记介绍，这位博主在提前还贷50万后，不仅每月月供减少了3000元，还款总额更是直降了：103万元。笔记中，作者分别从“为什么要提前还贷”“提前还贷怎样操作”，以及“什么情况适合提前还贷”等多个角度细致分析了早还贷的好处，目前已经收获超1000多个点赞，被收藏了1200多次，笔记下面点赞最高的评论写道：“感觉挺对的，很多人说工资会涨，通货膨胀什么的，我13年毕业底薪3500，现在2022年看到很多刚毕业小孩一个月也是5000左右的底薪，真是没觉得工资有啥实际性变化。”这篇笔记就像是当下“提前还贷潮”的一个缩影。很多人可能还没意识到现在“提前还贷”有多火？在小红书上简单搜索“提前还贷”四个字，会发现仅最近48小时内就有超过180多条笔记。在B站搜索同样的关键词，UP主制作的相关视频已经超过了900多条。…
