本周五，楼市迎来诸多利好，四项重磅政策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限，还有一个就是收购库存房源充当保障房。特别是中国人民银行周五下午宣布，将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为，引起社会广泛关注。那么，为何现在去库存成了当前房地产复苏的当务之急呢？自动播放国家统计局最新公布的数据显示，4月份以来，市场供需都在下行，使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的小阳春没来，市场需求进一步萎缩，从而导致新一轮降价，市场观望气氛更浓。另一方面，是尽管去年以来二手房交易在回升，但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量，各地二手房挂牌量都在创新高。中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋：目前市场上出现了刚性需求，有买房的愿望，但是因为销量和价格在下降，所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行，开发商也会出现资金链困难。…

谷歌华人工程师赤手空拳打死妻子命案，没等到嫌犯Liren Chen上庭的新进展，却刷到了他卖房的消息。他卖的正是之前他和妻子Yu合购的房子，位于Santa Clara市，是一栋4房2卫的Single Family。同时，也是Chen残忍杀妻的凶案现场，法庭记录显示，警方进入家中并拘留Chen后，在卧室地板上发现了Yu的尸体，她的头部受到严重钝器伤害。房间的地板、墙壁、门上都溅满了血迹。Chen 和 Yu 去年 4 月以 $204.8 万美元购买，据房产网站Redfin预计，房产估价为$2,23万美元，如今房主开价$212万美元出售，算得上是低价出售。溅血凶宅，华人不爱凶宅曾发生非正常死亡案，许多华人网友都避讳，认为不吉利，表示绝对不会买，有没有办法避免买到凶宅呢？美国有三个州对披露出售房屋中发生的死亡事件做出了规定。在加州，过去三年内发生在房屋内的任何死亡事件都必须向潜在买家披露，如果买家特别询问，则必须披露任何已知的死亡事件，无论…

退出限购意味着需求端的纾困政策基本上到位了5月17日，央行连发多条重磅房地产新政：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。近期，住房限购政策快速退出。短短两个月内，南京、成都、苏州、长沙、杭州和西安等热点城市，步调一致地退出住房限购。即便是铁板一块的一线城市，限购政策也在快速收缩。比如，华南的广州，现在只有中心区120平方米以下住房还在限购，北京也时隔13年松绑外围购房政策，户籍和非户籍在原有的名额基础上，可以增购外围一套，深圳和上海也有同样的节奏。限购政策退出，背景就是4月30日政治局会议明确，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。客观讲，当前库存太大、需求疲弱，需要注入有效购买力修复市场…

“我是去年买的房，现在公积金利率下调，我能享受到吗？”5月17日，央行发文“下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”。大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。5月17日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。▲来源：沈阳住房公积金管理中心多地火速跟进5月17日，“河南省直住房公积金”公众号发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。“以当前我市首套住房贷款100万元、贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约54万元、月供4270元，调整后利息总额…

撰文丨董鑫 余晖5月17日，“全国切实做好保交房工作视频会议”在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要深入贯彻落实中央政治局会议部署。“继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”在上述会议召开当天，官方还推出多项重磅房地产政策。从“保交楼”到“保交房”两年前，2022年7月28日，中共中央政治局召开会议提到“保交楼、稳民生”，这是中央层面首次提出“保交楼”。在多方施策之下，2023年保交楼成效明显。住建部数据显示，截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。3500亿元的保交楼专项借款绝大部分已投放到具体项目，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。2023年，房地产开发企业房屋竣工面积99831万平方米，同比增长17.0%，其中住宅竣工面积72433万平方米，同比增长17.2%。财…

国务院新闻办公室于2024年5月17日（星期五）下午4时举行国务院政策例行吹风会，请住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。彭博新闻社记者:上月举行的中央政治局会议提出，要研究消化存量房产的政策措施。请问目前是否有更多的细节可以提供？具体将如何推进这一举措？分析人士预计，住房去库存所需资金在1万亿元至5万亿元之间，请问资金来源是什么？您觉得大概需要花费多少资金？谢谢。中国人民银行副行长陶玲:谢谢您的提问，您的问题是关于如何消化存量商品房的政策措施，这个问题各方都非常关注。为了贯彻落实中央政治局会议精神，根据国务院部署，人民银行拟设立保障性住房再贷款，作为新创设的结构性货币政策工具，我刚才在总的介绍中已经说到这个工具。按照“政府主导、市场化运作”的思路，由人民银行提供低成本再贷款资金，激…

新华社北京5月17日电　全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两…

美国政府披露最新调查报告，称仅有40%的海军舰艇可以按时完成维修。这一数据暴露出了美国海军现阶段面临的严重勤务问题，对比刚刚完成航母海试、水面舰艇部队保持稳定维护与增长的中国海军，美国海军的存量优势已经岌岌可危。【完成海试圆满返航的福建舰】近日，随着中国海军第三艘航母福建舰正式完成首次航行测试，外界在关注这艘中国有史以来建的造吨位最大军舰的同时，也在关注美国方面对此事的反应。因为正如我们所知道的那样，福建舰是在2022年6月17日下水的，与首次海试相隔近2年时间。与之相对的，大洋对岸的福特级航母二号舰早在2019年12月便宣告下水，比福建舰快了2年半，可该舰至今仍处于舾装阶段，且从甲板上堆放得密密麻麻设备来看，该舰同样没有可能在短期内展开首次海试。【新一代肯尼迪号航母现状】这一对比足以显示出解放军在航母领域上取得的飞速进展，而在其他海军领域上，美国海军也开始显示出疲态，…

财联社5月16日电，房地产行业持续颓势，意在消化存量房产和优化增量住房的政策措施正在酝酿中。据国务院新闻办公室消息，5月17日下午4时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。记者从多个渠道确认，在下午的政策吹风会之前，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。5月16日，部分总部不在北京的股份制银行相关负责人已动身前往北京准备参会。

“去库存”再次成为房地产市场的焦点不少热点城市，正相继进入房地产“不限购”时代。5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此前，成都也宣布调整政策，全面取消住房限购。近期，北京、深圳等城市也不同程度地放松了区域内的住房限购措施。调整限购的呼声从2023年开始出现，目前已经在很多城市密集落地。这背后指向的是，“去库存”再次成为房地产市场的焦点。4月30日，中共中央政治局召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。决策层定调之后，资本市场的地产股迎来久违的上涨，一批城市又一次集中发布楼市新政，特别是一线城市进一步放松限购，意在刺激低迷的需求。但是与上一轮去库存相比，外界…