日前，中国人民银行发布2026年第二季度支付体系运行总体情况。数据显示，截至二季度末，全国共开立银行账户156.58亿户。开立单位银行账户1.25亿户，其中，基本存款账户8679.59万户；开立个人银行账户155.32亿户。信用卡和ATM机具数量持续下降。截至二季度末，全国银行卡合计102.67亿张，其中借记卡95.89亿张，信用卡和借贷合一卡6.77亿张；ATM机具数量降至69.43万台，正式跌破70万台关口。与2025年同期相比，信用卡和借贷合一卡净减少3800万张，ATM机具减少8.14万台。而较2025年末，信用卡和借贷合一卡减少近2000万张，ATM机具单季度减少超3万台，收缩趋势仍在延续。图片来源：21世纪经济报道与信贷类卡片收缩形成鲜明反差的是，借记卡数量保持稳步增长，从2025年二季度的93.54亿张，增长至2026年二季度的95.89亿张。居民基础账户需求仍在扩张。随着存款利率持续下行，加上银行主动压降高定价、长期限品种，3年期、5年期…

温彬（中国民生银行首席经济学家兼研究院院长）王静文（中国民生银行研究院宏观研究中心主任）8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。作为商品住房销售制度改革的配套制度，《意见》从信贷供给端重塑了房地产金融的运行逻辑，将会对行业转型、金融稳定与居民权益保护等产生深远影响。图片来源：IC photo首先需要指出的是，这一改革有着深刻的时代必然性。传统模式下，部分房地产项目因资金监管缺位导致逾期交付，预售资金被挪用引发社会风险与金融风险交织，已成为行业发展痼疾。随着城镇化从快速增长期转向稳定发展期，此前依赖高杠杆、高周转、预售制支撑的传统扩张模式已难以为继，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，构建房地产发展新模式已成当务之急。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，正…

每经记者 张寿林 每经编辑 魏官红日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文改革完善房地产信贷管理，明确个人住房贷款期限最长可达40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。针对新政提出个人住房贷款期限延长至最长40年，近日，《每日经济新闻》记者以消费者身份调查了解银行执行落地最新情况。建设银行北京地区一位房贷工作人员透露，具体如何执行，有待银行方面进一步通知明确。“（最长期限）肯定是按照40年（执行），但是具体怎么操作，还没有确定。”“工商银行可以咨询相关问题了。”工商银行工作人员表示。但记者进一步了解发现，目前银行还停留于“可以咨询”层面。“您再等等，估计应该很快。”一位工商银行北京地区房贷工作人员表示。不过也有媒体报道，一些银行新申请的房贷已经可以选择40年…

一揽子房地产融资新规正式落地，市场高度关注政策将如何影响涉房信贷投放节奏、会否带动居民重启加杠杆，以及对银行业整体经营将带来哪些改变。资本市场已率先反映政策预期，新规落地后的首个A股交易日，银行与地产板块走势显著分化。9月1日，行情延续，银行板块全天走势稳健强势，中国银行、建设银行盘中同步刷新历史股价新高，国有大行板块整体涨幅显著；而相较银行板块的强势，地产板块整体表现疲弱。在市场分析看来，房地产行业融资体系迎来根本性变革，融资核心从传统的企业主体信用依赖，转向项目信用主导。与此同时，新规同步优化个人住房信贷相关规则，并不属于短期刺激，而是制度性重构，长期看将改变银行地产信贷业务逻辑。房地产融资转向“项目信用”过去，房地产风险暴露阶段，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目，造成资金风险…

一揽子房地产融资新规正式落地，市场高度关注政策将如何影响涉房信贷投放节奏、会否带动居民重启加杠杆，以及对银行业整体经营将带来哪些改变。资本市场已率先反映政策预期，新规落地后的首个A股交易日，银行与地产板块走势显著分化。9月1日，行情延续，银行板块全天走势稳健强势，中国银行、建设银行盘中同步刷新历史股价新高，国有大行板块整体涨幅显著；而相较银行板块的强势，地产板块整体表现疲弱。在市场分析看来，房地产行业融资体系迎来根本性变革，融资核心从传统的企业主体信用依赖，转向项目信用主导。与此同时，新规同步优化个人住房信贷相关规则，并不属于短期刺激，而是制度性重构，长期看将改变银行地产信贷业务逻辑。房地产融资转向“项目信用”过去，房地产风险暴露阶段，部分房企通过集团资金池在不同项目之间调拨资金，销售较好项目的回款可能被用于拿地、偿还有息负债或支持其他项目，造成资金风险…

8月28日，住建部等五部委公布了包括完善商品住房销售制度、完善房地产信贷管理、资本市场支持构建房地产发展新模式等多项政策文件。其中最大的看点，就是提高了商品住房项目预售的门槛，即从过去的项目投资达到25%（出地面就能卖）或2/3形象进度，大幅度提升至单体建筑应完成主体结构封顶才能预售。另一大的看点，是全面提高按揭贷款发放门槛，从过去的预售审批后就可以销售并发放按揭，转换到项目达到竣工备案后才能发放按揭。同时，还明确了推进商品住房现房销售。此外，为落实预售监管新规，鼓励现房销售，还明确了若干配套政策。总的来看，此次一揽子政策意在围绕项目公司制、主办银行制和现房销售制，构建起覆盖“拿地—开发—融资—销售—交付”全链条的房地产新发展模式，也是房地产新的治理体系架构。过去形成的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，目的是筹集更多的建设资金、供应更多的商品住房，解决“缺…

每经记者|张寿林 每经编辑|魏官红 日前，两部门发文改革完善房地产信贷管理，明确个人住房贷款期限最长可达40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。针对新政提出个人住房贷款期限延长至最长40年，近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）以消费者身份调查了解银行执行落地最新情况。建设银行北京地区一位房贷工作人员透露，具体层面如何执行，有待银行方面进一步通知明确。“目前（最长期限）肯定是按照40年，但是具体怎么做，还没有确定。”“工行可以咨询相关问题了。”工商银行工作人员表示。但记者进一步了解发现，目前还停留于“可以咨询”层面。“您再等等，估计应该很快。”一位工商银行北京地区房贷工作人员表示。不过也有媒体报道，一些银行新申请的房贷已经可以选…

每经记者 陈荣浩 每经编辑 廖 丹8月28日，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局、证监会等多部门密集出台三份重磅文件，分别聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持构建房地产发展新模式。其中，新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶等举措，被市场视为商品房预售制度迎来根本性重构的标志性信号。“这不是简单终止预售制度，而是一次分类优化、渐进落地的系统性改革。”广东省房地产行业协会会长王韶在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时表示，本轮新政以“先立后破、以进促稳”为原则，通过销售端、金融端、资本端的协同发力，核心目标是降低行业杠杆、剥离过度金融属性、推动房地产回归居住本源。在王韶看来，现房销售模式将大幅抬高行业准入门槛，房企传统的高周转开发逻辑面临重构，行业短期虽将经历调整阵痛，但中长期有望真正迈入高质量发展新周期。…

每经记者 陈梦妤 每经编辑 杨 翼“文件一出来我就看到了。说实话，读到第二十六条的时候，我心里很感慨。这条写的是——对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。”8月29日，中国房地产指数系统创始人、原国家房改课题组组长孟晓苏在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时感叹，“为了这段话，我呼吁了整整两年。两年里，我到处奔走、反复建议。今天，它终于写进了国家文件”。此前一天（8月28日），中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》），其中的第二十六条共80多个字，从制度层面明确阶段性收入中断的借款人可同银行协商延后还款、展期等。“我的呼吁，一句一句地写进…

每经记者|陈梦妤 每经编辑|李雨冰 “上周五（8月28日），国家相关部委出台房地产一揽子新政，系统性重构了地产销售、信贷资本等多项基础制度，行业发展进入了新阶段。公司将立足主责主业，抢抓市场机遇，加快推进转型升级，在‘十五五’期间谋求更大更好的发展。”中国建筑业绩会现场 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄8月31日下午，中国建筑举行2026年半年度业绩说明会，副总裁黄杰在业绩推介时就对近期的房地产一揽子新政做了表态。董事长郑学选、副总经理吴爱国、独立董事刘汝臣、董事会秘书刘立新出席。半年报显示，报告期内，公司新签合同额24647亿元，同比下降1.5%；实现营业收入9758亿元，同比下降12.0%；实现归母净利润230.0亿元，同比下降24.3%。地产业务方面，报告期内实现合约销售额1736亿元，同比下降0.5%；合约销售面积470万平方米，同比下降25.8%；实现营业收入1520.3亿元，…